Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve

25421 Pinneberg / Thesdorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    25421 Pinneberg / Thesdorf
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    146 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Pinneberg-Thesdorf und wurde im Jahre ca. 1988 von der Firma Behrendt errichtet.

Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 27 m² große Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse. Das Haus überzeugt mit einer guten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in einem Wohngebiet, das überwiegend von einer Reihenhausbebauung geprägt ist.

Die mit roten Vormauersteinen verblendete Immobilie erstreckt sich auf insgesamt zwei Ebenen und kann auf ca. 77 m² wohnlich genutzt werden. Hinzu kommt ein Vollkeller mit zwei Räumen, großem Flur und einer Nutzfläche von ca. 43 m². Dort befindet sich auch die Heizung, Hausanschlüsse, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie viel Staufläche.

Im Erdgeschoss dieses modernisierungsbedürftigen Reihenendhauses befindet sich ein Flur direkt am Hauseingang, der Platz für die Garderobe bietet und als Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und dem Essbereich dient. Das Wohnzimmer schließt sich an den Essbereich an und grenzt an die Terrasse mit Garten.

Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, hier noch weitere nutzbare Fläche zu schaffen.

Gut zu wissen:
Das Haus wurde auf einem ca. 2.188 m² ideell geteilten Grundstück errichtet. Die tatsächlich zur Nutzung verfügbare Grundstücksfläche beträgt ca. 146 m².

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- Fassade mit roten Vormauerstein verblendet
- 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster (1988)
- Erdgeschoss Laminat
- Obergeschoss Teppich
- Satteldach mit Betonpfannen
- Kelleraußen -und Innenwände aus Kalksandstein mit Feuchtigkeitsisolierung
- Innentreppen aus Beton

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus Baujahr 2011 der Firma Brötje. Die CO² Treibhausgasemission beträgt lt. Energieausweis 30 kg/(m²a).

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Stahlbetonfertig-Garage.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,00 kWh/(m²·a)

Lage

- "Speckgürtel" von Hamburg; ca. 18 km bis zur Hamburger Innenstadt
- perfekte Anbindung an die A23: Ausfahrt Wedel / Pinneberg Süd ist ca. 3 Autominuten entfernt
- S-Bahn-Anschluss Thesdorf befindet sich ca. 500 m entfernt
- intakte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Rewe liegt quasi direkt ums Eck)
- schöne naturbelassene Umgebung mit hohem Freizeitwert

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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