Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Carport in idyllischer Lage

25462 Rellingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    25462 Rellingen
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    124 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Rellingen und wurde im Jahre ca. 1966 auf einem ca. 124 m² Grundstück errichtet.

Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 20 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Markise und einem Blick ins Grüne.

Das Haus überzeugt mit einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet, das überwiegend von einer Reihenhausbebauung geprägt ist. Einen hohen Erholungswert bietet die kostenlose Nutzung einer wunderschönen Grundstücksfläche der Gemeinde Rellingen in idyllischer Nähe zur Mühlenau, die direkt an das eigene Grundstück angrenzt.

Gut zu wissen:
Das Haus ist real geteilt. Das bedeutet, dass für jedes der Häuser in der Reihe ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde. Für die Bewirtschaftung der Gemeinschaftsflächen wird der neue Eigentümer Mitglied in einem Verein (keine WEG-Verwaltung), was aktuell mit keinen Kosten verbunden ist.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche; ggf. besteht die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen, um einen größeren offen gestalteten Wohn-und Essbereich zu nutzen. Bitte besprechen Sie das Vorhaben mit einem Architekten.
- Gäste WC
- Parkettfußboden
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster

Obergeschoss
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) und Kinderzimmer (ca. 11m²)
- Teppichboden
- modernes Duschbad

Dachgeschoss
- bereits ausgebaut

Das Haus ist voll unterkellert. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung ( Baujahr ca. 1988/1990).

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    207,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,00 kWh/(m²·a)

Lage

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Gemeinde Rellingen grenzt direkt an den westlichen Teil Hamburgs. Es besteht durch die Nähe zur Autobahn A 23 sowie durch öffentliche Verkehrsmittel eine sehr gute Verkehrsanbindung. Von Rellingen bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 20 km und bis zur Kreisstadt Pinneberg ca. 5 km.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Der Ort mit seiner schönen Barockkirche bietet außer einem vielfältigen Freizeitangebot diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen.

HOHER ERHOLUNGSWERT
Die ländliche Lage inmitten Baumschulengebiete bietet viele Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die Natur.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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