Gepflegtes Reihenmittelhaus in Elbnähe

22880 Wedel, Reihenmittelhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr ca. 1955 auf einem ca. 156 m² Grundstück gebaut.

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer ruhigen Wohnlage in Elbnähe und dem idyllischen Garten. Zentraler Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Je nach Ausstattungsanspruch können Sie die Wand zur Küche entfernen, so dass Küche und Wohn-Ess-Zimmer ineinander übergehen.

Gut zu wissen:
Das Haus ist real geteilt. Das bedeutet, dass für jedes Haus in der Reihe ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Ober-und Unterschränken, Geschirrspüler, E-Herd
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Parkett im Wohn-und Essbereich
- neuwertige Haustür

Obergeschoss
- großes Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 21 m²
- Kunststofffenster im Schlafzimmer
- neuwertiges und modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2020)
- kleine Nische/Homeoffice mit ca. 5 m²

Dachgeschoss
- voll ausgebaut, ein Zimmer mit einer Größe von ca. 20 m²

Kellergeschoss
- zwei Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² und 17 m² als zusätzliche Abstellfläche

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1983).

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    263,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,00 kWh/(m²·a)

Lage

GUTE WOHNLAGE
Wedel punktet mit der Nähe zu Hamburg und der schönen Lage an der Elbe.

INTAKTE INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG
Eine Ladenzeile - fußläufig sehr schnell erreichbar - sowie der 1x wöchentliche Markt versorgen Sie mit frischen regionalen sowie verschiedenen Bio-Produkten. Hier können Sie auch autofrei wohnen. Ebenso in Fußreichweite befinden sich ein Ärztehaus, eine Apotheke sowie ein Supermarkt und ein Bäcker.

Das Zentrum von Wedel ist bequem per Fahrrad oder per Bus zu erreichen. Wedel überzeugt auch durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV). Der HVV fährt von Wedel bis in die Hamburger Innenstadt in 40 Minuten. Über die Bundesstraße 431 besteht eine direkte Anbindung nach Hamburg.

NAHERHOLUNG
Wer sich aufs Fahrrad schwingt, kann entlang der Elbe radeln. Weitere vielseitige Freizeitmöglichkeiten (Elbwanderweg, der nur 100 m entfernt ist; Waldpark Marienhöhe, Feldmark, Klövensteen etc.) sind ebenfalls gut erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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