Ein Stück Wellingsbütteler Geschichte

22337 Hamburg / Klein-Borstel, Villa zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22337 Hamburg / Klein-Borstel
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    996 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Villa wurde ca. 1890 auf einem ca. 996 m² Grundstück gebaut. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich größtenteils durch prägnante Villen mit überwiegend hochwertiger Gestaltung aus. Der alte Baumbestand in der Straße und auf den Grundstücken sowie reichhaltig begrünte Vorgärten
prägen das Erscheinungsbild.

Zum Zustand ist folgendes wissenswert:
Die Villa präsentiert sich in einem komplett modernisierungsbedürftigen Zustand, so dass die gesamte Ausstattung an die heutigen Wünsche und Ansprüche angepasst werden müsste.

Das Haus befindet sich in einem Gebiet, das der Erhaltungsverordnung (kein Denkmalschutz) unterliegt, d.h. es ist erhaltenswert aufgrund der städtebaulichen und bauhistorischen Identität.

Gemäß Bebauungsplan könnte die Rückseite des Gebäudes erweitert werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    364,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 364,50 kWh/(m²·a)

Lage

Klein Borstel ist als beliebter Stadtteil direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel und dem Alstertal gelegen.

- Nur 25 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt
- Gute Anbindung an die Hamburger City, A1, A7 sowie an den Flughafen
- Intakte Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Klein Borstel oder Wellingsbüttel; eine größere Auswahl an Geschäften befindet sich im Alstertal Einkaufszentrum
- Verschiedene Kindergärten und alle Schularten (Grundschule Strenge oder das Albert-Schweitzer-Gymnasium) befinden sich in der direkten Umgebung

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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