Zweifamilienhaus in naturnaher und idyllischer Wohnlage in Elbnähe

21037 Hamburg / Kirchwerder, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    21037 Hamburg / Kirchwerder
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    494 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Kirchwerder, einem grünen Viertel in den Vier- und Marschlanden. Bekannt für seine weiten Felder, Deiche und die Nähe zur Elbe, besticht dieser Stadtteil durch seine malerische Umgebung und freundliche Nachbarschaft, die ihn zu einem begehrten Wohnort machen.

Das Haus, harmonisch in einen kleinen Hang eingebettet, vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Dank der durchdachten Hanglage profitieren Sie von einer schönen Aussicht und einer durchdachten Raumaufteilung auf verschiedenen Etagen. Es eignet sich perfekt als Zweifamilienhaus, da sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss jeweils mit einer eigenen Küche, einem Bad und verschiedenen Zimmern ausgestattet sind.
Für diejenigen, die Abstellfläche benötigen, gibt es im Untergeschoss einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Die genaue Aufteilung entnehmen die dem beigefügten Grundriss.

Die Straße zeichnet sich durch ihr Kopfsteinpflaster aus. Das Grundstück mag nicht besonders groß sein, aber das wird durch die Nähe zum Kraueler Hauptdeich und den traumhaften Blick ins Grüne mit weidenden Schafen mehr als wettgemacht.

Gut zu wissen:
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Häuschen aus dem Baujahr ca. 1954, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Atelier, Büro, Fitness- oder Hobbyraum oder einfach als zusätzliche Abstellmöglichkeit – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das Häuschen ist mit einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und eröffnet so zahlreiche praktische Anwendungsmöglichkeiten. Wenn das Häuschen nicht nur als Abstellfläche genutzt werden soll, müsste es allerdings noch etwas hergerichtet werden.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster Doppelverglasung (1962/1982/1985/1995)
- Einbauküche Untergeschoss (ca. 2003) und Erdgeschoss (ca. 1992)
- Teppichbelag
- zwei Duschbäder
- Glasfaseranschluss
- verschiedene Abstellmöglichkeiten

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 66,9 kg/(m²a).

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    269,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,20 kWh/(m²·a)

Lage

Unmittelbare Lage an der Elbe
Das Leben in Kirchwerder ist ländlich und ruhig. Mit viel Platz und Natur ist der südlichste Hamburger Stadtteil vor allem bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gut gesorgt. Für Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer bieten sich Unternehmungen in den nahe gelegenen Naturschutzgebieten Zollenspieker und Kiebitzbrack.

Gute Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in Hamburg-City. Die Autobahn 25 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund ist durch 2 Buslinien (120/225) fußläufig in gefühlt einer Minute erreicht und verbindet Sie mit der S-Bahn (S21) in Bergedorf.

Intakte Infrastruktur
In der Umgebung finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Für weitere Restaurantbesuche, Cafés oder größere Einzelhandelsgeschäfte fahren die Kirchwerder gern ins angrenzende Bergedorf.

Ihre Kinder müssen morgens zur KiTa oder in die Schule? Kein Problem – die Vierlande verfügen über zahlreiche Schul- und KiTa-Einrichtungen, die mit dem Bus kinderleicht erreicht werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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