Ein-Zweifamilienhaus mit historischem Charme

23845 Oering, Zweifamilienhaus zum Kauf


Ansprechpartner

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Adresse
    23845 Oering
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.448 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus aus dem Jahr ca. 1900 weist einen ganz besonderen historischen Charme auf und präsentiert sich heute in einem traditionellen Look mit verträumter und dekorativer Optik.

Im Mittelpunkt stehen das Reetdach sowie die freigelegten Holzbalken, die eine natürliche und rustikale Note ins Spiel bringen.

Zum Reetdach passen auch die charmanten Sprossenfenster, die sich mit ihrem dunklen Anstrich von der weißen Fassade des Hauses abheben.

Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Durch eine einfache bauliche Veränderung besteht die Möglichkeit, beide Ebenen miteinander zu verbinden.

Der großzügig gestaltete Wohn-und Essbereich mit viel Platz ist der Lebensmittelpunkt in jeder der zwei Etagen. In jedem Raum spüren Sie förmlich die Geschichte und den damit unverwechselbaren Charakter des Hauses.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss:
- 5 Zimmer verteilt auf ca. 130 m² Wohnfläche
- tlw. Holzdielen und Terrazzo und offenes Ziegelwerk im Wohnzimmer
- Küche - ohne Einbauküche - als Durchgangsraum
- 1 Bad mit Badewanne / 1 Bad mit Dusche
- (Abstell)Raum für Waschmaschine / Trockner und direkter Zugang nach draußen
- Garten
- Stellplätze sowie 1 Garage mit Heizungsraum

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- offene Küche in Holzoptik
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich
- zwei helle Duschbäder
- freigelegte Holzbalken
- unterschiedliche Deckenhöhen

Folgende Modernisierungen sind umgesetzt:
- 2002: neues Reetdach
- 2002: Fassade gestrichen
- 2013: Hof neu gepflastert

Der Zustand des Hauses müsste teilweise an die heutigen Wünsche und Anforderungen an ein modernes Zuhause angepasst werden.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    205,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergieverbrauch
205,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die kleine und landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Oering befindet sich mitten des Vierecks Bad Segeberg, Norderstedt, Kaltenkirchen und Bad Oldesloe und ist ideal für alle, die der Großstadt entfliehen möchten. Naturliebhaber werden sich hier sehr wohl fühlen.

Oering ist ein sehr familienfreundlicher Ort mit etwa 1296 Einwohnern und überzeugt durch eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Hort, betreuter Grundschule, Sport - und Spielplatz.

Es gibt einen Glasfaseranschluss in der gesamten Gemeinde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


Schulze & Filges Immobilien hat 4,93 von 5 Sternen | 106 Bewertungen auf ProvenExpert.com