Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40)

22844 Norderstedt / Friedrichsgabe, Mehrfamilienhaus zum Kauf


Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Außenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Außenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Außenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Innenansicht Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Grundriss Erdgeschoss Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Grundriss Obergeschoss Attraktives Neubau-Doppelhaus zur Kapitalanlage (Faktor 20,40) - Grundriss Dachgeschoss

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.schulze-filges-immobilien.de

Es handelt sich um Neubau Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von circa 356 m² - aufgeteilt in Hausnummer C: circa 174 m² Wohnfläche sowie Hausnummer D: circa 182 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt circa 428 m².

Eckdaten:

- Kaufpreis € 710.000
- Kaufpreis / m² : ca. 1.994,38 € / m²
- Nettomieteinnahmen: kalkuliert 34.800 € p.a.
- Faktor: ca. 20,40-fach

Die Nettomieteinnahme pro Doppelhaus ist kalkuliert mit 1.450 €/mtl. Das entspricht circa 7,96 €/m² sowie circa 8,33 €/m² und liegt damit unter dem Durchschnitt für Neubauten in Norderstedt.

Ausstattung

Dieser zeitlose Neubau wurde als Niedrigenergiewohnhaus nach KfW 55-Standard errichtet.

Beide Doppelhaushälften sind fast identisch:
Die Doppelhaushälften bestehen aus jeweils 4 Zimmer und einem ca. 38 m² grossem Abstellraum, der aufgrund vieler Fenster sehr hell und freundlich wirkt.

Im Erdgeschoss ist dem Eingangsbereich eine große Diele zugeordnet, von der alle Wohnräume abgehen. Im Hausanschlussraum befinden sich die Gas-Brennwerttherme und der bivalente Solar-Brauchwasserspeicher sowie die Möglichkeit zur Nutzung als Wasch - und Trockenraum.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste WC sowie ein großzügiger, aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchfluteter Raum, der als Wohn - und Esszimmer zur Verfügung steht. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume ( Kinder-Arbeits-Schlafzimmer ) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein Doppelwaschbecken. Im Spitzboden befindet sich eine praktische Abstellmöglichkeit.

Die Beheizung erfolgt durch eine Niedrig-Energie-Fussbodenheizung.

Ein PKW-Stellplatz gehört pro Einheit dazu.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und erfolgt nach Fertigstellung des Objektes.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Doppelhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe - einem ruhigen und sehr naturnahen Stadtteil. Norderstedt gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile von Hamburg: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Die Hamburger Innenstadt ist mit der AKN und ab Norderstedt-Mitte mit der U-Bahn (Linie U1) in ca. 45 Minuten erreichbar.
Bis zur A7 AS Quickborn sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


Schulze & Filges Immobilien hat 4,96 von 5 Sternen | 85 Bewertungen auf ProvenExpert.com