Wohn-und Geschäftshaus in Innenstadtlage

24534 Neumünster, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24534 Neumünster
  • Vermietbare Fläche ca.
    949 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Baujahr
    1912
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    52.500,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    78.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche wurde ca. 1912 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um eine viergeschossige Bauweise zzgl. Kellergeschoss.

Im 1. bis 3. Stock gibt es je 2 vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je ca. 88 m² und ca. 150 m².

Im EG befindet sich ein Ladengeschäft, von dem sich im rückwärtigen Bereich eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 90 m² abteilen ließe. Ein separater Stromanschluss sowie ein eigener Zugang zum Treppenhaus sind vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, sofern sie nicht wie bisher als Lager für das Ladengeschäft genutzt werden soll. Die vermietbare Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 235 m² und steht derzeit leer.

Gut zu wissen:
Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz. Gemäß historischer Pläne gäbe es ggf. eine Aufstockungsmöglichkeit im Dachgeschoss mit 2 Wohneinheiten. Für eine genaue Planungssichert empfiehlt sich die Kontaktaufnahme mit dem Bauamt.

Ausstattung

Der jetzige Eigentümer hat das Haus gepflegt und laufend instandgehalten.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- 6 gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 3 sowie 6 Zimmern und mit Größen von ca. 88 m² und ca. 150 m²
- die 3-Zimmerwohnungen besitzen einen Balkon zur rückwärtigen Seite
- 5 Außenstellplätze
- 4 Mietverträge mit Index-Vereinbarung aus dem Jahr 2021 sowie 2 Altmietverträge aus 2004/2013
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Holzdielen
- Bäder mit Badewanne

Heizanlage: Fernwärme Dampf (Baujahr 1994); Die Stadtwerke Neumünster planen in den kommenden Jahren die weitere Umstellung der Fernwärmeversorgung auf ein modernes Heizwassersystem. Die Umrüstung der Anlage wird voraussichtlich vorerst nicht zwingend (Versorgung mit Dampf wird noch aufrecht erhalten); bei der Umrüstung beteiligen sich die Stadtwerke an den Kosten der neuen Anlage. Alternativ bieten die Stadtwerke auch Wärmefactoring an, so dass die neue Anlage ohne Investition des Eigentümers installiert werden könnte.

Der jetzige Eigentümer hat bereits folgende Arbeiten beauftragt:
- Neuanstrich des Treppenhauses unter Beibehaltung historischer Malereien
- Reparatur einer Fassaden-Teilfläche (Graffiti etc.)

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Besuchen Sie uns auch gern unter: https://www.schulze-filges-immobilien.de/

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Lage

TOP INNENSTADTLAGE MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Innenstadtlage von Neumünster. So z.B. ist die Holsten-Galerie in 2 Minuten sowie der Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

VERKEHRSGÜNSTGE LAGE
Neumünster liegt direkt an der A7 und ist auch mit der Bahn schnell zu erreichen. Nach Kiel gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. In die Innenstädte von Hamburg und Lübeck ca. 50-60 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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