Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

22453 Hamburg / Niendorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22453 Hamburg / Niendorf
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    172.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 mit insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge.

Besonders erwähnenswert ist, dass die Flächen im Spitzboden den Wohnungen im Dachgeschoss zugeordnet sind und in Abstimmung mit dem Bauamt entsprechend um ca. 16 m² Abstellfläche erweitert werden könnte.

Gut zu wissen: das Haus wurde erst vor kurzem nach § 8 WEG aufgeteilt.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2001 für eine derzeitige monatliche Nettomiete für 289,15 € vermietet.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- 2 Zimmer (ca. 12 m² sowie ca. 15,5 m²)
- Bad mit Badewanne
- teilweise neue Kunststofffenster (ca. 2018), teilweise Holzfenster
- Abstellraum im Keller
- Möglichkeit, einen PKW Außenstellplatz separat zu kaufen

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2006). Für die Warmwasseraufbereitung dienen Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2021 mtl. 210 € inklusive einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 21 €. Als umlagefähige Nebenkosten können Sie ca. mtl. 133 € und als nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. 50 € kalkulieren.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,10 kWh/(m²·a)

Lage

- entspannt in naturnaher Umgebung und dennoch zentral gelegen
- intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nahegelegenen Tibarg-Center und der Einkaufsstraße Tibarg mit weiteren Geschäften, Ärzten, Apotheken etc.
- sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A23 sowie an den Flughafen
- Anschluss an U-Bahn-Linie U2 Niendorfer Markt (ca. 650 m) sowie Buslinie 24 und 5
- Freizeit-/Erholungsmöglichkeiten im bekannten Waldgebiet "Niendorfer Gehege"

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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