Vermietete 3-Zimmer-Wohnung direkt am Naturschutzgebiet

22149 Hamburg / Rahlstedt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22149 Hamburg / Rahlstedt
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    313 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1973 gebauten Wohnanlage in einer kleinen Seitenstraße in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 34 Wohneinheiten.

Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie erreichen die im Dachgeschoss liegende Wohnung über das Treppenhaus im 3. Geschoss. Einen Fahrstuhl gibt es nicht.

Gut zu wissen:
Die Wohnung ist seit dem 1.2.2011 für eine monatliche Nettomiete von 475 € vermietet. Seit Beginn der Mietzeit hat der aktuelle Eigentümer die Nettomiete nicht erhöht. Es besteht die Möglichkeit, dies nachzuholen und gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben eine Mietanpassung durchzuführen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- sehr gepflegte Wohnung
- helle Einbauküche mit Ober - und Unterschränken, Spüle und E-Herd (Mietereigentum), Geschirrspüler (Vermietereigentum), Kühlschrank
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- großzügige Diele für Garderobe
- Kunststofffenster (2005)
- Laminat
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 313 € inkl. Heizkosten und inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 83 €.
Lt. Wohngeldabrechnung für 2022 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten mtl. ca. 175 €.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in idyllischer Umgebung nahe des Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor und an der Grenze zu Schleswig-Holstein.

Das Rahlstedter Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten. Mit dem Bus der Linie 562 gelangen Sie in ca. 18 Minuten ins die Rahlstedter Bahnhofstraße.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Schulze & Filges Immobilien hat 4,95 von 5 Sternen 161 Bewertungen auf ProvenExpert.com