3-Zimmer-Wohnung Nähe Tierpark Hagenbeck

22527 Hamburg-Stellingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22527 Hamburg-Stellingen
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/ Endetage einer im Jahre 1956 gebauten Wohnanlage. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 22 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge.

Besonders hervorzuheben ist die urbane Wohnlage mit einer intakten Infrastruktur umgeben von viel Natur.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird frei -ohne Mietverhältnis-geliefert.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- 3 Zimmer
- helle Einbauküche (2015) in Holzoptik mit Ober - und Unterschränken, Spüle und E-Herd
- weißes modernes Bad mit Badewanne (2015 komplett modernisiert)
- Isolierverglasung
- Laminatfußboden (darunter befinden sich ein Holzfußboden)
- Abstellraum im Keller

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung (2018).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell mtl. 259 € inklusive einer Instandhaltungsrücklage von mtl. 74 €. Lt. Wohngeldabrechnung für 2019 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 145 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 34 €.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,48 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar. Wir weisen daraufhin, dass vom Verkäufer ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen ist.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Lage

- Urbanes Wohnen umgeben von viel Natur und viel Abwechslung
- Hervorragende Infrastruktur: verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft
- Gute Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV sowie die Autobahnauffahrt zur A7 und zur A23
- Nähe zum Tierpark: nördlich des Tierparkes befindet sich die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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