Menü
Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1975 gebauten Wohnanlage im beliebten und naturnahen Hamburg-Iserbrook.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Wohngebäude mit 12 sowie 16 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen.
Die Erdgeschosswohnung bietet den Bewohnern ein einladendes Zuhause. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die Terrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt, lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen oder einfach nur zu in Ruhe entspannen.
In der Vergangenheit hat sich die Eigentümergemeinschaft stets unkompliziert auf gemeinschaftliche Investitionen zur Werterhaltung und Wertsteigerung verständigt. Um für die Zukunft gut aufgestellt zu sein, werden nun Angebote für die Erneuerung der Dachabdichtung mit Wärmedämmung sowie für eine voraussichtlich gesetzlich erforderliche Photovoltaikanlage eingeholt. Zusätzlich werden Angebote für die Planung eines Wärmedämmverbundsystems angefragt. Ziel ist es, diese Maßnahmen aus den Rücklagen zu finanzieren.
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich im Teileigentum.
Gut zu wissen:
Die Wohnung ist seit dem 5.8.2019 für eine monatliche Nettomiete von 720 € zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von 200 € vermietet. Seit Beginn der Mietzeit hat der aktuelle Eigentümer die Nettomiete nicht erhöht.
Der Stellplatz in der Tiefagarage ist seit dem 1.4.2021 für monatlich 40 € an den Wohnungsmieter vermietet.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- helle Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler
- modernes Duschbad mit Fenster
- elektrische Markise
- Vinylboden
- Kunststofffenster (2011)
- Deckenhöhe ca. 2,44 m
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz in der Tiefgarage
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Brenner wurde 2019 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld für die Wohnung inkl. Heizkosten mtl. 534,96 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. 235,29 €.
Lt. aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld für die Garage mtl. 26,03 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 15,43 €.
Lt. Wohngeldabrechnung für 2023 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten für die Wohnung mtl. ca. € 186 € und für die Garage ca. 4 €.
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **
Die Wohnung liegt im Stadtteil Iserbrook im Hamburger Westen -unweit der Elbe und dem schönen Blankenese. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der hübsche Hirschpark in Nienstedten oder der Waldpark Marienhöhe nicht weit entfernt.
Aufgrund der Nähe zur Osdorfer Landstraße sind Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ein Katzensprung von der Wohnung entfernt. Die S1 bringt Sie in 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und in knapp einer Stunde zum Flughafen Hamburg. Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür.
Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung zur A7. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in dem nahe gelegenen Elbe Einkaufszentrum fast alles, was das Herz begehrt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Schulze & Filges Immobilien • Impressum • Datenschutz • AGB
Unsere Tätigkeitsbereiche: Ahrensburg Allermöhe Alsterdorf Alstertal Altona Ammersbek Appen Bad Bramstedt Bad Oldesloe Bad Segeberg Bahrenfeld Bargteheide Barmbek Barmstedt Barsbüttel Bergedorf Bergstedt Billstedt Blankenese Bönningstedt Boostedt Bramfeld Buchholz Buxtehude Duvenstedt Eidelstedt Eilbek Eimsbüttel Elbvororte Ellerau Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Eppendorf Farmsen-Berne Fuhlsbüttel Geesthacht Groß Borstel Groß Flottbek Glinde Großensee Großhansdorf HafenCity Halstenbek Hamburg Alster Hamburg Hamm Harburg Harvestehude Hasloh Henstedt-Ulzburg Hohenfelde Horn Hummelsbüttel Iserbrook Itzehoe Jenfeld Jersbek Jork Kaltenkirchen Kiel Klein Borstel Langenhorn Lauenburg Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge Lübeck Lütjensee Lokstedt Lurup Marienthal Mölln Neu Wulmstorf Neuenfelde Neumünster Niendorf Nienstedten Norderstedt Othmarschen Ohlsdorf Osdorf Oststeinbek Ottensen Pinneberg Plön Poppenbüttel Quickborn Rahlstedt Reinbek Reinfeld Rellingen Rendsburg Rissen Rosengarten Rotherbaum Sasel Schenefeld Schnelsen Schwarzenbek Seevetal St. Georg St. Pauli Stapelfeld Stellingen Sternschanze Sülldorf Sylt Tangstedt Timmendorf Tonndorf Tornesch Trittau Uetersen Uhlenhorst Volksdorf Walddörfer Wandsbek Wedel Wellingsbüttel Wentorf Winsen (Luhe) Winterhude Wohldorf-Ohlstedt
Schulze & Filges Immobilien hat 4,95 von 5 Sternen 161 Bewertungen auf ProvenExpert.com
