Exklusive Wohnung mit Terrasse und TG Stellplatz am „Rosarium“

Beschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1997/1998 erbauten Wohnanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Das Haus sowie die Wohnung werden von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie gelangen über lediglich vier Stufen am Hauseingang in die Wohnung. Diese bietet Ihnen nicht nur eine gemütliche Wohnoase, sondern auch einen bezaubernden Ausblick in die grüne Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ca. 22 m² großer Wohnbereich mit einem bodentiefen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen zu lassen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der grünen Umgebung auf sich wirken lassen.

Die hervorragende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles oder Paare, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Gut zu wissen:
Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert. Gern besichtigen Sie diese Wohnung gemeinsam mit uns. Kaufangebote sind willkommen.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen neben traumhaftem Ausblick auch ein hohes Maß an Komfort. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

- Einbauküche in Holzoptik mit Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenstellplatz
- Markise
- Garderobe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Abstellkammer in der Wohnung
- Abstellraum im Keller

Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Für die gemeinschaftliche Nutzung befinden sich im Kellergeschoss ein Fahrrad-und Trockenraum.

Lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld inkl. angepassten Heizkosten und inkl. einer Instandhaltungsrücklage von 101,14 EUR insgesamt 476 EUR monatlich.

Lt. Wohngeldabrechnung für 2022 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten ca. 208 EUR monatlich. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen ca. 66 EUR monatlich.

Gern besichtigen Sie diese Wohnung gemeinsam mit uns. Kaufangebote sind willkommen.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **