2 Zimmer – Altbauwohnung mit Loggia im historischen Schleidenhof

22083 Hamburg / Barmbek, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22083 Hamburg / Barmbek
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

** Die Wohnung wird FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI angeboten. **

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines historischen Backsteingebäudes aus dem Jahr ca. 1905/1906 - dem sog. Schleidenhof - der ca. 1948/49 nach alten Konstruktionsplänen wieder aufgebaut wurde.

Auf eine großzügig angelegte Hofanlage verteilen sich 318 Wohnungen innerhalb des Vierecks Schleidenstraße / Brucknerstraße / Ortrudstraße und Lohkoppelstraße. An der Brucknerstraße springt die Front des Gebäudes zurück, so dass ein offener Vorhof entstanden ist. Dadurch entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre. Die gesamte Anlage ist geprägt durch eine kombinierte Backstein-/Putzfassade und eingezogene Loggien/Balkone.

Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden gewissenhaft instandgehalten. Nachdem in den vergangenen Jahren unter anderem die Rückfassade der Häuser saniert und wärmegedämmt wurde, wurden zuletzt die Vorderfassaden und Loggien/Balkone umfangreich und nach den Maßgaben des Denkmalschutzes saniert.

Wichtig zu wissen:
Die Wohnung ist seit dem 1.3.2023 für eine monatliche Nettomiete in Höhe von 660 € vermietet. Die Höhe der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung beträgt 143 €.

Verschaffen Sie sich gern einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- sehr gepflegte Altbauwohnung im 4. OG
- Deckenhöhe ca. 2,98 m
- Holzdielen
- Wohnzimmer mit Loggia zum Innenhof
- Einbauküche ( Arbeitsplatte neu in 2023)
- Kunststofffenster (1986)
- Abstellraum im Keller
- Abstellraum im Dachgeschoss
- kein Fahrstuhl

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Lt. gültigem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld für die Wohnung aktuell mtl. 230,09 €. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten sowie eine Instandhaltungsrücklage von 54,63 € mtl.

Lt. Wohngeldabrechnung für 2022 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten für die Wohnung mtl. ca. € 123 € Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen für die Wohnung mtl. ca. 24 € .

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    100,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,80 kWh/(m²·a)

Lage

BELIEBTER STADTTEIL BARMBEK-SÜD
Zwischen Eilbek, Uhlenhorst, Winterhude und Barmbek-Nord erstreckt sich der beliebte Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd mit vielen roten Klinkerbauten aus den 1920er Jahren, die das gesamte dortige Stadtbild prägen.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Barmbek verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielseitigen Angebot bietet das Einkaufszentrum Hamburger Straße, das auch nur einen Sprung entfernt ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und der U-Bahn (Station Saarlandstraße) verkehrsgünstig zu nutzen.

GUTES FREIZEITANGEBOT
In der näheren Umgebung gibt es ein sehr gutes Freizeitangebot mit einigen Sportvereinen. Der Osterbekkanal ist in wenigen Minuten erreichbar und auch zum Stadtpark ist es nicht weit.

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