Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz

22043 Hamburg / Marienthal, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22043 Hamburg / Marienthal
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    241 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1968 gebauten Wohnanlage in einer kleinen Seitenstraße in Hamburg-Marienthal.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 30 Stellplätzen. Jedes Wohnhaus erhält eine eigene Hausgeldabrechnung.

Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden u.a. im Jahre 2016 das Treppenhaus renoviert und ca. 2017 die Heizung auf einen Heizwertkessel umgerüstet.

Sie erreichen die im Staffelgeschoss (oberstes Geschoss) liegende Wohnung über das Treppenhaus im 3. Geschoss. Einen Fahrstuhl gibt es nicht.

Die Wohnung überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem Blick ins Grüne. Auf zwei Balkonen können Sie entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So könnte man - je nach Ausstattungsanspruch - Modernisierungen im Bereich der Küche, Bad und Wände/Decken sowie Elektrik kalkulieren.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- 3 Zimmer
- Wohnräume mit Stäbchenparkett
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Oberlicht
- 2 Balkone; davon ein Balkon mit SW-Ausrichtung
- Kunststofffenster (2006/2007)
- Abstellmöglichkeit in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz in der Tiefgarage; direkt vom Kellergeschoss erreichbar

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Das Wohngeld beträgt inkl. Heizkosten aktuell mtl. 241 € zzgl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 113 €. Lt. Wohngeldabrechnung für 2019 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. 170 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. 51 €.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Lage

BEGEHRTE WOHNLAGE
Als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung mit vielen Grünanlagen und wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, das Wandsbeker Quarree, der Wochenmarkt und vielfältige Restaurants u.v.m. tragen zu einer intakten Infrastruktur bei. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie zügig mit dem Auto oder mit den ÖPNV. Durch den nah gelegenen Horner Kreisel gelangen Sie über die Autobahnen A24 oder A1 schnell an die Ostsee oder nach Berlin.

VIELE GRÜNANLAGEN
Mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Das Wandsbeker Gehölz sowie der Freizeitpark Horner Rennbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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