Hamburg-Poppenbüttel: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz

22391 Hamburg / Poppenbüttel, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22391 Hamburg / Poppenbüttel
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    351 EUR
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1997 gebauten Wohnanlage im beliebten und grünen Hamburg-Poppenbüttel.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten (Haus 1 mit 9 Wohneinheiten / Haus 2 mit 7 Wohneinheiten) sowie einer Tiefgarage. Diese Wohnung befindet sich im Haus 2. Jedes Wohnhaus erhält eine eigene Hausgeldabrechnung sowie ein eigenes Instandhaltungs-Rücklage-Konto.

Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie erreichen die im 1. OG gelegene Wohnung ganz bequem über einen Fahrstuhl, der Sie direkt vor die Tür bringt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ca. 25 m² großer Wohnbereich mit einem bodentiefen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen oder einfach nur zu entspannen.

Die hervorragende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles oder Paare, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Gut zu wissen:
Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- hochwertiger Kirschholzboden
- Süd-Balkon mit Außenbeleuchtung und neuem Bankirai Kunststoffboden
- gelb-weiße Markise
- bodentiefe Holzfenster im Wohnzimmer
- voll ausgestattete Einbauküche
- hell gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne, Waschtisch mit integriertem Unterschrank, flacher Keuco Spiegelschrank, Granitbelag, Waschmaschinenanschluss
- weiße Türen und abschließbare Fenster
- Wände glatt gespachtelt
- hochwertige Sicherheitseingangstür
- Flur mit Einbauschrank
- Downlights im Flur und Bad
- Abstellraum im Keller mit Fenster
- Stellplatz in der Tiefgarage mit beheizter Rampe

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen im Kellergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder sowie eine Miele-Waschmaschine zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort eine Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum. Sie können quasi direkt mit den Fahrstuhl vor der Wohnung in das Kellergeschoss fahren.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 351 € inkl. Heizkosten und inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 38 €.
Lt. Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten mtl. ca. 245 €.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteilen - in dem ruhigen und naturnahen, aber auch eleganten Poppenbüttel.

In ca. 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zum S- sowie Bus- Bahnhof, von dem aus Sie in alle Richtungen starten können. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Gegenüber des Bahnhofes lässt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) das Shoppingherz höher schlagen und punktet mit über 240 Fachgeschäften und einem vielfältigen Angebot. Ebenso hat sich dort herum auch eine gehobene Gastronomie etabliert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in unmittelbarer Nähe am Wellingsbütteler Markt sowie am Frahmredder.

Auch Natur-und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Nur einmal über die Straße und schon sind Sie am Alsterwanderweg - der grünen Lunge des Stadtteils.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Fitnesscenter, Reitställe, Golf (Treudelberg) und Tennisplätze.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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