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Diese charakterstarke Wohnung befindet sich im 3. Stock eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr ca. 1904 und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit den für diese Zeit typischen Merkmalen wie zum Beispiel 3 m hohe Decken, Stuckelemente sowie Original Holzdielen.
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 12 Wohneinheiten. Aktuell sind 3 Zimmer jeweils an eine Person, die in der WG lebt, vermietet. Die Warmmiete beträgt insgesamt 1.280 € monatlich.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:
- großzügige 3 Zimmer mit unverputzten Wänden im Industrial Look
- kleines innenliegendes Bad mit Eckbadewanne
- geräumige Küche, die sich ideal als Wohnküche nutzen lässt
- Holzdielen
- Balkon
- Abstellraum im Keller
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für die Heizung sind im monatlichen Wohngeld nicht enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren ca. 20 Jahren folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ausführen lassen:
- Dach neu gedeckt (Frankfurter Pfannen)
- Elektrosteigeleitungen neu installiert
- Steigeleitungen für die Wasserzufuhr neu installiert
- neue Gasleitungen verlegt
- neues Fundament
- die Arbeiten der Kellersanierung laufen noch und werden in Kürze abgeschlossen sein
Das Wohngeld beträgt aktuell mtl. 178 € inklusive einer Instandhaltungsrücklage von mtl. 67,50 €. Lt. Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 84 €.
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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- Urbanes Wohnen mitten im Herzen von St. Pauli
- Mitten in der Stadt mit allen Annehmlichkeiten, die ein Leben in einer Metropole bereithalten
- Ruhige Wohnstraße
- intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants & Cafés etc.
- Geschäftsgebiet für MOIA, Carsharing und E-Scooter
- Sehr gute Anbindung an den HVV sowie an das Verkehrsnetz
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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