Sonnig & Hell: 3 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

24568 Kaltenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    367 EUR
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahre ca. 1969 gebauten Wohnanlage mit Fahrstuhl.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 29 Wohneinheiten. Das Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegt und stets instandgesetzt. Erwähnenswert ist der Einbau eines neues Rolltores in der Tiefgarage im Jahr 2019.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Grundriss mit einer praktischen Aufteilung sowie der Abstellraum im Keller, der aktuell als kleine Hobby-/Bastlerwerkstatt genutzt wird.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- 3 Zimmer
- helle Einbauküche (2012) mit Ober - und Unterschränken und Spüle sowie E-Herd und Geschirrspüler (2016)
- weißes Bad mit Badewanne und Fenster
- Isolierverglasung
- Abstellraum im Keller
- Balkon
- 1 PKW Stellplatz in der Tiefgarage

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wäschetrockenkeller zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Ölzentralheizung. Das Hausgeld inkl. Heiz-und Wasserkosten setzt sich zusammen aus mtl. € 327 sowie mtl. € 40,88 Instandhaltungsrücklage, gesamt mtl. € 367,44.

Lt. Wohngeldabrechnung für 2019 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 198 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 146 €.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Lage

- Kaltenkirchen gehört zum Speckgürtel der Metropolregion Hamburg
- Sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahn A7 sowie Anbindung an AKN
- intakte Infrastruktur mit Schulen / Kindergärten / Einkaufsmöglichkeiten / Restaurants /
Holstentherme etc
- zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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