2-Zimmmer-Wohnung mit Stellplatz zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

24568 Kaltenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    135 EUR
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/ Endetage einer im Jahre 1993 gebauten Wohnanlage.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 26 Wohneinheiten verteilt auf 4 Hauseingänge.
Das Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegt und repräsentiert sich in einem Top-Zustand.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- 2 Zimmer
- helle Einbauküche mit Ober - und Unterschränken, Spüle und E-Herd
- weißes Bad mit Badewanne
- Isolierverglasung
- Fenster mit Rollläden
- Abstellraum im Keller

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell mtl. 135 € zzgl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. 14,75 €. Lt. Wohngeldabrechnung für 2019 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 105 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 26 €.

Als wesentliche Modernisierungen sind folgende Maßnahmen erwähnenswert:
- Streichen der Dachunterstände (2020)
- Erneuerung der Gasheizung (2014)
- Verlegen von neuem Laminat (2012)
- Einbau eines neuen WC, Waschbecken sowie Unterschrank (2012)

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    196,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 196,90 kWh/(m²·a)

Lage

- Kaltenkirchen gehört zum Speckgürtel der Metropolregion Hamburg
- Sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahn A7 sowie Anbindung an AKN
- intakte Infrastruktur mit Schulen / Kindergärten / Einkaufsmöglichkeiten / Restaurants / Holstentherme etc.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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