LIFESTYLE & KOMFORT: Maisonettewohnung mit schöner Dachterrasse

22529 Hamburg / Lokstedt, Maisonettewohnung zum Kauf

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Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22529 Hamburg / Lokstedt
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    248 EUR
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung wurde im Jahr 2014 gebaut und setzt mit ihrer Konzeption der Grundrissgestaltung auf eine sonnendurchflutete und offene Raumgestaltung.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen. Im 1. OG mit Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer von ca. 10 m² und 11 m², ein Gäste WC sowie ein Abstellraum. Durch das Staffelgeschoss wirkt die "obere Wohnebene" ohne Schrägen luftig und modern und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit offener Küche, durch die ein schönes Miteinander im täglichen Leben geschaffen wird.

Die traumhafte Dachterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, das Wohnzimmer nach draußen zu verlagern und so Licht, Luft und blauen Himmel in den Wohnbereich zu integrieren.

Diese Maisonettewohnung bietet Freiraum für Wohnen, Arbeiten und Relaxen. Ausgesuchte Materialen und eine überzeugende Qualität mit einer energieeffizienten Bauweise unterstreichen das hochwertige Ambiente. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 8 Parteien.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

- durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen für ein besonderes Lebensgefühl
- offener Wohn-und Essbereich
- hochwertige Einbauküche inklusive Geräte
- elegantes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Armaturen und Sanitärkeramik namhafter Hersteller
- Gäste WC
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- Ankleidezimmer / Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss im Staffelgeschoss
- Abstellkammer im 1. OG / Eingangsbereich
- Abstellraum im Keller
- Videogegensprechanlage

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und wird für 25.000 € mit verkauft.

Gut zu wissen:
Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz in der gleichen Tiefgarage käuflich erworben werden.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    52,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 52,90 kWh/(m²·a)

Lage

GUTE WOHNLAGE
Lokstedt punktet mit einer naturverbundenen Lage mit vielen kleinen Parks in einem gewachsenen und urbanen Umfeld.

INTAKTE INFRATSRUKTUR und VERKEHRSANBINDUND
Die Hamburger Innenstadt ist ca. 7 km entfernt und sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichem Nahverkehr (U-Bahnlinie 2 sowie Metrobuslinie 5) bequem und schnell erreichbar.

ES GRÜNT SO GRÜN
Besonders Familien genießen die Atmosphäre im grünen Quartier, denn in Lokstedt gibt es mehrere Parkanlagen und kleine Bäche.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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