Vermietete Wohnung in Alt-Osdorf

22549 Hamburg / Osdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf


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Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22549 Hamburg / Osdorf
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967.

Die Wohnung ist seit November 1988 vermietet. Die Nettomiete beträgt aktuell 398,80 Euro monatlich. Die Nettomiete wurde bisher noch nie erhöht.

Die Wohngeldvorauszahlung ( lt. Wirtschaftsplan gültig ab 01/2018) beträgt ca. 475 Euro, davon sind ca. 265 Euro auf den Mieter umlegbar. Die nicht umlegbaren Kosten betragen etwa 50 Euro zzgl. einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von ca.125 Euro.

Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht, das bis 2058 besteht. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 420 Euro. Diese Kosten sind bereits im Wohngeld berücksichtigt.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Sonstige Informationen

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Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    148 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Der Harderweg befindet sich in Alt-Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek / Hochkamp und ist eine ruhige Wohnstraße.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und schönen Parkanlagen.

Im Dorfkern (Rugenbarg) sowie im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; In der Nachbarschaft befinden sich drei Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Grund- und Stadtteilschule Goosacker, Lise-Meitner-Gymnasium oder Grundschule Wesperloh).

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch diverse Buslinien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in etwa 30 Minuten in der Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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