Großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse

25436 Uetersen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    25436 Uetersen
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1970 gebauten Wohnanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 68 Wohneinheiten - verteilt auf mehrere Häuser.

Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert und eignet sich daher sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 22 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- großzügige Diele, die sich hervorragend als Arbeitsplatz oder Esszimmer eignet
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Terrasse

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis geliefert.

Der beigefügte Grundriss ermöglicht Ihnen einen Eindruck über die genaue Raumaufteilung.

Die Heizungsanlage ist eine zentrale Ölheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.

Lt. Wirtschaftsplan gültig ab 01/2019 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 228 €, davon entfallen ca. 28 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Lt. Wohngeldabrechnung für 01/2018-12/2018 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizung monatlich ca. 151 €. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen für diesen Zeitraum monatlich ca. 60 €. inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 28 €.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Weitere Informationen/Unterlagen senden wir Ihnen gern auf Wunsch zu.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Kleinstadt Uetersen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt im Nord/Westen Hamburgs (Entfernung: nur ca. 25 km) und grenzt direkt an die Stadt Tornesch an.

Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar.
Die Auffahrt A23 Richtung Hamburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Bahnanbindung zwecks Weiterfahrt in Richtung Hamburg ist im nahen Tornesch gelegen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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