Helle Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1972 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, wovon sich 6 Wohneinheiten in dem Aufgang befinden.

Die Wohnung ist seit 02/2020 für eine monatliche Nettomiete von 552 € zzgl. 15 € für die Nutzung eines Außenstellplatzes vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, der ab 02/2022 eine monatliche Gesamtnettomiete von 600 € vorsieht. Ab 02/2024 bis 02/2030 erfolgt im 2 Jahres Rhythmus eine weitere Mieterhöhung von jeweils 8 € mtl.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Blick ins Grüne hat
- zwei weitere Zimmer
- helle Einbauküche mit Ober-und Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Kunststoffenster
- Abstellkammer in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Als gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Wasch-sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Lt. Wirtschaftsplan - gültig ab 01/2020 - beträgt das monatliche Wohngeld 262,51 € inkl. 72,48 € für die anteilige Instandhaltungsrücklage.

Lt. Wohngeldabrechnung für 2018 beliefen sich die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten auf ca. 114 € mtl. und die nicht umlagefähigen Nebenkosten auf ca. 34 €.

Folgende wesentliche Modernisierungen haben statt gefunden:
- 2016 Badmodernisierung
- 2018 Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

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