Bewertung Immobilie

Für unsere vorgemerkten Kunden sind wir auf der Suche nach Immobilien in dieser Region.

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Schulze & Filges - Blankenese

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Ihr Immobilienmakler in Geesthacht

Schulze & Filges Immobilien – Wir nehmen uns Zeit für Sie


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Liebe Kundinnen, liebe Kunden und sehr geehrte Geschäftspartner,

seit mehr als 15 Jahren gehören die Gesellschafter von Schulze & Filges Immobilien zu den kompetenten Unternehmen im Bereich der Vermittlung von Einfamilien- sowie Doppelhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grundstücken im Bereich  Geesthacht und Umgebung. Durch den Einsatz modernster Technologien und digitaler Medien gehen wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie moderne Wege, um für Sie als Verkäufer das optimale Ergebnis zu erzielen.

Wir begegnen Ihnen stets mit einer großen Portion Menschlichkeit und gehen intensiv auf all Ihre Fragen ein. In persönlichen Gesprächen nehmen wir uns viel Zeit, Sie und und Ihre individuellen Wünsche sowie auch die Besonderheiten Ihrer Immobilie kennen zu lernen. Als Makler für Wohnimmobilien begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus.

Schauen Sie sich gern unsere aktuellen Immobilienangebote in Geesthachts angrenzenden Regionen an oder lassen Sie sich von unseren Leistungen überzeugen.

Unsere Tätigkeit erstreckt sich über den gesamten Hamburger Markt bis hin zum Hamburger Umland. Als Immobilienmakler beraten wir Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen ebenso hilfreich bei der Suche nach einer adäquaten Finanzierung sowie einem guten Handwerker in Geesthacht und Umgebung zur Seite.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755 oder nutzen Sie gern unser Kontaktformular.







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Ihr Immobilienmakler in Geesthacht

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir stehen Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis als Makler in Geesthacht gern zur Verfügung.

Sollten Sie den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Grundstückes nicht kennen, bieten wir Ihnen gern eine kostenlose und unverbindliche Bewertung vor Ort an.

Wir freuen über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755

Der Immobilienmarkt in Geesthacht

Im Hamburger Umland sind Immobilien etwas günstiger als in der Großstadt Hamburg zu bekommen. Dennoch zogen auch hier die Wohnungspreise um mehr als 12 Prozent im Vergleich zum Vorjahr 2016 an. So kosten Eigenheime aus dem Bestand im Durchschnitt 1.814 €/m². Eigentumswohnungen liegen etwa bei 1.392 €/m². (Quelle LBS Immobilienmarktatlas 2017)

Die Nachfrage nach Wohnungen oder Häusern ist nach wie vor hoch. Besonders wenn die Zinsen niedrig sind und die Anlagestrategien bei der Bank höchstens die Inflationsrate ausgleichen, investieren viele Anleger ihr Geld in Betongold. Nicht nur junge Familien sind auf der Suche nach der eigenen Immobilie, auch Eigentümer, die bereits Immobilien besitzen, schaffen sich als Kapitalanlage weitere Objekte als Altersvorsorge an.

Aus steuerlichen Gründen ist eine Finanzierung bei vermieteten Wohnungen durchaus sinnvoll. Langfristig locken mittlere bis hohe Renditen Investoren, Kapital in den Immobilienmarkt in Hamburg und angrenzenden Gebieten anzulegen. Bei Immobilienwerten bis zu 800.000 Euro bringt der durchschnittliche Kapitalanleger eine ähnliche Summe wie der Eigennutzer als Eigenkapital auf. In Summe sind es etwa 189.000 Euro. Liegt der Kaufpreis höher als 800.000 Euro, steuert der Anleger etwa 241.000 Euro als Eigengeld bei. (Quelle Marktreport Hüttig & Rompf, 08/2016-07/2017) Ein hoher Anteil an Fremdkapital führt zu steuerlichen Vorteilen. Ist der Eigenanteil höher, können die schnellere Entschuldung sowie eine mögliche Altersvorsorge Gründe dafür sein.

Der Anteil an günstigere Immobilien, die sich für Kapitalanleger besonders gut rechnen, sinkt zunehmend. In den Randgebieten wie zum Beispiel Geesthacht ist die Chance noch etwas höher als in der Großstadt Hamburg. Lediglich 11 Prozent der Kapitalanleger kaufen eine Immobilie für 100.000 bis 200.000 Euro. Im Mittelpunkt der Anleger stehen Häuser und Wohnungen zwischen 200.000 und 400.000 Euro. In diesem Segment befinden sich die Hälfte der Anleger (56 Prozent) wieder. Bei Kaufpreisen zwischen 400.000 und 600.000 Euro investieren etwa noch knapp 18 Prozent der Kapitalanleger. (Quelle Marktreport Hüttig & Rompf, 08/2016-07/2017)

Wissenswertes über Geesthacht

Geesthacht ist eine Stadt im Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Bis in die Innenstadt von Hamburg sind es circa 30 Kilometer.

Die Stadt an der Elbe zeigt Eindrücke, die unterschiedlicher nicht sein könnten: Dörflicher Charakter und moderne Wissenschaft, einzigartige Natur und beeindruckende Gebäude. Die gute Lage an der Elbe und der Sand des Geesthangs machen die Stadt für viele Einwohner sehr attraktiv. Die kleine Innenstadt mit ihrer Einkaufsstrasse lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Ebenso sind alle Schulformen in der Stadt vorhanden.

In Geesthacht gibt es sowohl Einzel- und Doppelhäuser zur Eigennutzung – ein Grossteil ist im letzten Jahrzehnt neu entstanden. Viele Einwohner wohnen aber auch in Mehrfamilienhäusern zur Miete.

Viele Unternehmen, die die Nähe zu Hamburg schätzen, haben sich dort in der Metropolregion angesiedelt. Damit ist Geesthacht ein interessanter Wirtschaftsstandort. Geesthacht ist grösster Energiestandort Norddeutschlands. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es geplant, ein zweites Gewerbegebiet zu eröffnen, in dem sich weitere neue Unternehmen ansiedeln.

Die vielen neuen Arbeitsplätze führen zu einer höheren Nachfrage nach Wohnraum. So ist ein Neubaugebiet sowie ein Wohnpark in der Planung. Geesthacht wird also weiter wachsen.

Die Stadt kann aufgrund der Nähe zur Elbe auf einige schöne Freizeitmöglichkeiten zurück greifen. So gibt es zum Beispiel ein Freibad, einen Wanderweg und einen Hochseilgarten.

Über die A25 erreicht man die Hamburger Innenstadt oder über die B5 kommt man schnell nach Lauenburg. Über die Bundesstraße 404 besteht eine direkte Verbindung nach Kiel sowie Lüneburg. Auch Buslinien fahren im ca. 15 Minuten Takt zur S-Bahn-Station Hamburg Bergedorf.


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