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Für unsere vorgemerkten Kunden sind wir auf der Suche nach Immobilien in dieser Region.

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Schulze & Filges - Blankenese

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Schulze & Filges Immobilien – Wir nehmen uns Zeit für Sie


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Sehr geehrte Interessenten,

seit mehr als 15 Jahren gehören die Gesellschafter von Schulze & Filges Immobilien zu den kompetenten Unternehmen im Bereich der Vermittlung von Einfamilien- sowie Doppelhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grundstücken im Bereich  Sylt und Umgebung. Durch den Einsatz modernster Technologien und digitaler Medien gehen wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie moderne Wege, um für Sie als Verkäufer das optimale Ergebnis zu erzielen.

Wir begegnen Ihnen stets mit einer großen Portion Menschlichkeit und gehen intensiv auf all Ihre Fragen ein. In persönlichen Gesprächen nehmen wir uns viel Zeit, Sie und und Ihre individuellen Wünsche sowie auch die Besonderheiten Ihrer Immobilie kennen zu lernen. Als Makler für Wohnimmobilien begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus.

Schauen Sie sich gern unsere aktuellen Immobilienangebote in Sylts angrenzenden Regionen an oder lassen Sie sich von unseren Leistungen überzeugen.

Unsere Tätigkeit erstreckt sich über den gesamten Hamburger Markt bis hin zum Hamburger Umland. Als Immobilienmakler beraten wir Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen ebenso hilfreich bei der Suche nach einer adäquaten Finanzierung sowie einem guten Handwerker in Sylt und Umgebung zur Seite.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755 oder nutzen Sie gern unser Kontaktformular.







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Wir suchen: Einfamilienhaus bis 6.500.000,- €

Für ein sympathisches Ehepaar suchen wir ein Einfamilienhaus auf Sylt, wenn möglich Nähe Westerland oder Wenningstedt. Eine Wohnfläche ab 130 m², zwei Bäder und ein hübscher Garten sind gewünscht. Der maximale Kaufpreis darf 6.500.000,- € betragen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Schulze & Filges
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Ihr Immobilienmakler für die Insel Sylt

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis als Makler für Ihre Immobilie in die Insel Sylt gern zur Verfügung.

Sollten Sie den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Grundstückes nicht kennen, bieten wir Ihnen gern eine kostenlose und unverbindliche Bewertung vor Ort an.

Wir freuen über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755

Sylt: fast jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte

Sieben ostfriesische und fünf nordfriesische Inseln, Helgoland in der Deutschen Bucht und fünf größere Inseln in der Ostsee – zu Deutschland gehörende Inseln gibt es viele. Zu den größten und auch beliebtesten zählt dabei die etwa 100 Quadratkilometer große Insel Sylt. Nicht umsonst gilt die nordfriesische Insel als ein bevorzugtes Reiseziel für deutsche Urlauber und internationale Gäste. Die Zahlen sprechen hier eine deutliche Sprache: über 60.000 Gästebetten, rund 900.000 Gäste und um die sieben Millionen Übernachtungen pro Jahr. Keine Frage, diese deutsche Insel verfügt über eine enorme Anziehungskraft. Makler können sich hier über Arbeit und Aufgaben wahrlich nicht beklagen.

Gerade in Westerland sind Immobilienmakler permanent gefragt

Das gilt aber nicht nur im Hinblick auf eine Immobilie für Touristen und Urlauber. Auch als Wohnort erfreut sich die Insel einer großen Beliebtheit. Ob Verkauf oder Kauf – Immobilienmakler sind hier permanent im Einsatz. Zurzeit leben rund 17.000 Menschen auf Sylt. Diese Zahl erhöht sich saisonal noch einmal durch die große Zahl der Zweitwohnungsbesitzer auf Sylt. Über die Hälfte der Einwohner wohnt dabei direkt in Westerland. Der früher selbstständige Ort fungiert auf Sylt sowohl als Inselzentrum wie auch als Verkehrsknotenpunkt. Dementsprechend begehrt sind hier Immobilien. Neben Westerland bieten zudem auch die Dörfer Tinnum und Morsum, der Künstlerort Keitum, Kampen sowie List mit seinem lebendigen Hafen eine gute Wohn- und Lebensqualität. Hier lässt sich sowohl ein Haus mit moderner Architektur als auch ein Haus mit historisch-typischer Bauweise finden. Immobilienmakler betreuen in der Regel die unterschiedlichsten Immobilien.

Klassische Bauformen sind weit verbreitet

Neben einer Vielzahl an Ferienanlagen bzw. Ferienwohnungskomplexen und modernen Familienhäusern verleihen gerade die charismatischen Geesthardenhäuser der Insel ihr typisches Gesicht. Immer noch entdecken Sie hier diese klassisch reetgedeckten Häuser, die im Norden Deutschlands weit verbreitet sind. Im Gegensatz zu den Häusern auf dem Festland weisen die Gebäude auf der Insel Sylt aber einen großen Unterschied auf. Von der Bauform her verfügen die Häuser direkt über der Eingangstür häufig über einen spitzen Zwerchgiebel, der bis knapp unter den First reicht. Bei diesen niedrigen, uthlandfriesischen Häusern handelt es sich um eine spezielle Bauform der so bezeichneten Geesthardenhäuser.

Witterungs- und wetterspezifische Architektur sorgt für ein windgeschütztes Wohnen

Eine Besonderheit fällt bei einer Immobilie dieser dabei sofort ins Auge: fast alle Häuser stehen in Ost-West-Richtung. Und das hat einen guten Grund. Denn aus architektonischer Sicht ist dies die beste Position, um dem vorherrschenden Westwind durch eine lediglich geringe Angriffsfläche zu trotzen. Daher befanden sich früher auch im Westteil der Gebäude zumeist die Ställe, während der eigentliche Wohnbereich auf der windgeschützteren Ostseite liegt. Nahezu jedes Haus dieser Bauform besitzt zudem ausgebaute Dachgeschosse. Heute werden diese auch als Wohnraum benutzt; früher dienten die Flächen eher als Vorrats- oder auch als Heulager.

Das Sylt-typische Haus wird häufig gleich doppelt genutzt

Das von der Bauform her länglich gebaute Haus ist auf der ganzen Insel zu finden. Dabei bilden die speziellen Geesthardenhäuser einen optisch attraktiven Kontrast zu den modernen Bauweisen der anderen Wohn- und Ferienhäusern. Vom Nutzfaktor und der Wohnqualität her unterscheidet sich das Sylt-typische Geesthardenhaus kaum von Immobilien modernerer Prägung. Die meisten der traditionellen Geesthardenhäuser wurden längst umfassend renoviert und modernisiert. Ob als Haus für den Eigenbedarf oder als Ferienhaus für Urlauber – viele Hausbesitzer verbinden diese beiden Komponenten durch geschickte Umbaumaßnahmen. Makler haben hier daher auch vielfältige Möglichkeiten, Käufer oder Verkäufer zufriedenzustellen.

Wohn- und Appartementhäuser mit historisch-traditionellem Bezug

Wer mehr Wert auf Tradition und Historie legt, belässt die Friesenhäuser dabei in seiner ursprünglichen Form. Entsprechende Immobilien auf Sylt stehen allesamt unter Denkmalschutz. Aber auch diese Häuser stehen mittlerweile – durch kleine, aber gezielte Umbauarbeiten – als Wohn- oder Appartementhäuser zur Verfügung. Viele der Häuser bieten dabei ein ganz besonderes optisches Highlight. Denn sie verfügen passend zum Reetdach noch über traditionelle Haustüren aus Holz. Teilweise sind hier sogar noch die alt-ehrwürdigen Klöntüren verbaut. Diese weisen eine Besonderheit auf. Im Gegensatz zu den heute gängigen Haustüren sind sie in einen Unterteil und einen Oberteil gegliedert. Diese Türen aus Holz sorgen zusätzlich für einen wohnlichen Charakter einer Immobilie. Unsere Makler kennen natürlich die diesbezüglich bevorzugten Standorte. So lassen sich insbesondere in der Bahnhofsstraße, im Kirchweg, rund um den Takerwei, am Gurtstig sowie vor allem in der großflächigen und von zahlreichen Straßen durchzogenen Marinesiedlung finden.

Westerland bietet eindrucksvollen Mix aus unterschiedlichsten Gebäudeformen

Unsere Makler bzw. Immobilienmakler sorgen hier dafür, dass Verkäufe und Käufe immer schnell realisiert werden können. Eine über einen längeren Zeitraum leerstehende Immobilie stellt hier eine echte Ausnahme dar. Wer hier sein Haus verkaufen möchte, kann sich stets über eine Vielzahl an Interessenten freuen. Dabei inbegriffen ist oftmals die Umsetzung individueller Bauvorhaben. Das ist zum Beispiel besonders am Ortsbild der am dichtesten bevölkerten Stadt Westerland deutlich zu sehen. Denn hier ist es in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten zu einer tief greifenden Umgestaltung des gesamten Stadtbilds gekommen.

Makler haben hier immer die passende Immobilie im Portfolio

In früheren Jahren prägten eigentlich nur die klassischen Friesenhäuser sowie die imposanten wilhelminischen Bädervillen das Stadtbild Westerlands. Inzwischen wohnen und leben hier Einheimische und Touristen in einem Potpourri aus verschiedenen Baustilen und Nutzungsansprüchen. So bilden jetzt Friesenhäuser mit typischem Reetdach, moderne Appartementkomplexe, Hotels unterschiedlicher Größe und alt-ehrwürdige Villen einen eindrucksvollen Mix. Immobilienmakler haben hier garantiert immer die passende Immobilie im Portfolio.

Sehenswürdigkeiten erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Insel

Punkten kann die Insel zusätzlich mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Neben den Badestränden lohnen sich zum Beispiel immer Ausflüge zum Altfriesischen Haus in Keitum oder in das Sylter Heimatmuseum. Besucher erlangen hier ein umfassendes Bild über die Inselgeschichte sowie über die traditionelle Wohnkultur und Architektur der Insel. Empfehlenswert ist auch ein Trip zum Morsum-Kliff im Osten der Insel und zur 52 Meter hohen Steilküche Rotes Kliff. Natürlich zählen auch die Dünen zu den Hauptattraktionen der Insel. Immerhin stellen die berühmten Wanderdünen des Listlandes in Deutschland die letzten Wanderdünen ihrer Art dar. In Kampen befindet sich zudem mit der so bezeichneten Uwe Düne die höchste Stelle der gesamten Insel. Von dieser Erhebung (52,5 Meter über dem Meeresspiegel) aus lassen sich weite Teile der Insel sowie die deutsche und dänische Küste überblicken.


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