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Zum Verkauf steht ein Grundstück von etwa 495 m² Größe, das sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Blankenese befindet.
Dank seiner Lage ohne Durchgangsverkehr bietet es die ideale Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus im Grünen zu verwirklichen, ohne dabei auf die Vorteile einer Metropole verzichten zu müssen.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines großzügigen Eigenheims mit viel Freiraum für Garten- und Outdoor-Aktivitäten. Die ruhige Lage und die Nähe zur Elbe sorgen für eine entspannte und erholsame Atmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind.
Wenn Sie auf der Suche nach einem perfekten Ort sind, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen, ist dieses Grundstück eine ausgezeichnete Wahl.
BEBAUUNGSPLAN
Der Bebauungsplan Blankenese33-Suelldorf16 lässt hier eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen bei einer GRZ von 0,3 zu. Eine konkrete Bauvoranfrage mit Ihrem persönlichen Bauvorhaben schafft hier Planungssicherheit.
Das leicht nach hinten zusammenlaufende Grundstück hat in der Mitte des Baufensters eine Breite von 21 Metern und eine Tiefe von 23 Metern. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut, das jedoch für den Abriss durch den Käufer vorgesehen ist, um Platz für Ihr neues Bauvorhaben zu schaffen.
Die Größe und Form des Grundstücks bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Neubau, einschließlich großzügiger Wohnflächen, Freiflächen und einem Garten.
Um Ihnen einen umfassenden Überblick über das Grundstück und seine Bebauungsmöglichkeiten zu geben, wird dem Exposé ein aktueller Auszug aus der Liegenschaftskartei sowie der Bebauungsplan samt Begründung beigefügt.
GUT ZU WISSEN:
Das Grundstück befindet sich - anders als viele andere umliegenden Grundstücke - nicht im Erhaltungsgebiet des Bebauungsplanes.
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **
BLANKENESE - EINER DER SCHÖNSTEN STADTTEILE
Neben dem benachbarten Nienstedten gelegen fügt sich Blankenese in die Kette der noblen Hamburger Elbvororte harmonisch ein. Schmucke Häuser, herrschaftliche Villen und moderne Immobilien reihen sich aneinander und sind durchzogen von attraktiven Grünflächen und altem Baumbestand.
Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, die Elbe, den hohen Freizeitwert bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
NÄHE ZUR ELBE
Blankenese begeistert aber vor allem mit seinem Flair. Das abwechslungsreiche Elbufer lädt zu langen Spaziergängen mit Blick auf den Sonnenuntergang, die Segelschiffe des Mühlenberger Segel-Clubs oder der vorbeifahrenden Schiffe ein. Die Sandstrände vermitteln im Sommer ein schönes Urlaubsgefühl und die Elbwiesen, der Hirschpark oder der Jenischpark sind grüne Oasen ganz in der Nähe.
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR
Die Bundesstraße B431 sowie die Elbchaussee sichern eine rasche Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem sorgt die S-Bahn mit den Linien S1 und S11 ab Bahnhof Hamburg-Blankenese genauso wie verschiedene Buslinien für lokale Mobilität.
Zwei Gymnasien und eine Stadtteilschule gewährleisten die Schulbildung bis zum Abitur. Der in wenigen Minuten zu erreichende Ortskern bietet Ihnen ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Banken. Zudem überzeugen die Wochenmärkte mit einem umfangreichen regionalen Produktangebot.
Kindergarten 520 m | Grundschule 760 m | Gymnasium 260 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Schulze & Filges Immobilien • Impressum • Datenschutz • AGB
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