1 Haus zur Selbstnutzung + 1 Haus als Investment

22587 Hamburg / Blankenese, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22587 Hamburg / Blankenese
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    414 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1815
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1815 auf einem ca. 414 m² Grundstück gebaut und überzeugt durch die begehrte Wohnlage mitten in Hamburg-Blankenese.

Wenn Sie sich mit Attributen wie Liebhaberei mit Charme und Immobilien aus dem vorletztem Jahrhundert identifizieren können, dann sollte jetzt Ihr Interesse geweckt sein. Das Haus präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, so dass die gesamte Ausstattung an die heutigen Wünsche angepasst werden müsste.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein weiteres Haus mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², dessen Baujahr unbekannt ist. Das Haus ist seit dem 1.4.1987 für eine monatliche Gesamtmiete (inkl. der Nebenkosten von ca. 30 €) von 380 € vermietet.

Ausstattung

Wesentliche Austattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- großzügige Wohnküche
- Bad mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss
- 2-3 Zimmer
- separates WC
- Badewanne
- Zugang über eine seitliche Außentreppe nach draußen

Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1992).

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1815
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    311,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 311,00 kWh/(m²·a)

Lage

EXKLUSIVER STADTTEIL
Blankenese gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der Blankeneser Bahnhofstraße; vielfältigen Restaurants und Cafés, Banken, Ärzten, Apotheken etc., die fußläufig sehr schnell erreichbar sind.
Der Wochenmarkt, der Sie mit frischen regionalen sowie verschiedenen Bio-Produkten versorgt, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

HOHER ERHOLUNSGFAKTOR
Wer nach einem Spaziergang durch das Blankeneser Treppenviertel eine Verschnaufpause benötigt, der kann sich im direkt nördlich angrenzenden Hessepark ein bisschen Erholung gönnen. Die gepflegte Anlage am Kiekeberg ist eine der kleinsten unter den zahlreichen Grünflächen am nördlichen Elbufer. Auch die nahe gelegene Elbe lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein oder man sucht sich einfach nur ein schönes Plätzchen zum Schiffe gucken.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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