Großzügiges Einfamilienhaus in Iserbrook

22589 Hamburg / Iserbrook, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22589 Hamburg / Iserbrook
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    553 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1929
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus - konzipiert als Haus mit 2 Wohnungen - wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosser Wohn - und Essbereich, der mit einer Schiebetür in zwei separate Wohnräume abgetrennt werden kann.

Des weiteren ist dort ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne errichtet.

Die Wohnräume verfügen über herrlich gut erhaltene Holzdielen ( Pitchpine).

Von der Küche gelangen Sie über die Terrasse, die zum Verweilen einlädt, in den Garten.

Eine Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Dort befinden sich ebenfalls ein grosszügiger Wohn - und Essbereich, der durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Ein Bad mit Dusche, eine weitere Küche sowie ein Schlafzimmer runden den "Wohnungscharakter" ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch weitere verschiedene Kellerräume mit Fenster zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ausreichend Platz für einen Hauswirtschaftsraum, einer Hobbywerkstatt oder sogar für einen Fitnessraum oder Büro vorhanden.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber baujahrstypischen Zustand mit Potential und umfangreichem Moderniesierungsbedarf.

Folgende Modernisierungen sind bereits umgesetzt:
Die doppelt verglasten Holzfenster wurden ca. 1991/1992 erneuert, die Gas Heizung stammt aus dem Jahr 2007 und die Küchen aus dem Jahr 2009/2010.

Ausstattung

Im Herzen von Iserbrook und Sie werden sich wohl fühlen. Iserbrook zählt zu den beliebten Hamburger Elbvororten. Hier bieten der Klövensteen und die Nähe zur Elbe einen besonders hohen Freizeitwert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse an der Grenze zu Blankenese; umgeben von Einfamilien-und Doppelhäusern. Bei Anwohnern sehr beliebt sind die Nähe zum Elbe Einkaufszentrum oder zum Schwimmbad Blankenese sowie zu den zahlreichen Geschäften im Ortskern von Blankenese und Iserbrook. Schulen, Kindergärten und die Anzahl an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten runden die gute Lage ab.

Sonstige Informationen

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­verbrauch
    254,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 254,10 kWh/(m²·a)

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