Gepflegtes Reihenendhaus mit Keller und Garage in familiärer Wohnlage

Beschreibung

Dieses bezaubernde Reihenendhaus mit klassischer Raumaufteilung und einem tollen, gepflegten Garten ist eine einladende Immobilie für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Die moderne und voll ausgestattete Küche wird Hobbyköche begeistern und ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal für Kinder oder Ihre Gäste eignen.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss zu erreichen. Bei Bedarf kann dieser Bereich noch ausgebaut werden.

Der geflieste Keller ist in verschiedene funktionsorientierte Bereiche unterteilt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten. Dazu gehören ein geräumiger Vorratsraum, der genügend Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsartikel bietet; eine gut ausgestattete Werkstatt, die sich ideal für Heimwerkerprojekte und Reparaturen eignet, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und anderen nützlichen Haushaltsgeräten.

Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Raum im Keller, der äußerst vielseitig ist und nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Dieser Raum kann bei Bedarf problemlos in ein Home Office oder Fitnessraum verwandelt werden.

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Oase der Erholung. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen verbringen, entspannte Grillabende genießen oder gemeinsam mit Ihren Kindern spielen. Die grüne Umgebung bietet Platz für Ihre Gartenträume und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Gut zu wissen:
Das Haus ist real geteilt. Das bedeutet, dass für jedes der Häuser in der Reihe ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde.

Ausstattung

Das Reihenhaus bietet Ihnen neben einem schönen Ausblick in den Garten auch ein hohes Maß an Komfort. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

- Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung
- Satteldach mit naturroten Betonpfannen
- Treppe zum Obergeschoss mit Korkbelag
- Innentüren in Mahagoni furniert
- Erdgeschoss mit Echtholz Fußbodenbelag
- Schlafzimmer Korkfußboden
- weitere Zimmer im Obergeschoss Laminatfußboden
- modernes Duschbad mit Handtuchhalterheizkörper (2015)
- großzügige Einbauküche (2012)
- Terrassenbereich mit Außenwasserhahn
- Markise
- Garage
- Nichtraucherhaushalt

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung ( Baujahr 2009). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 29 kg/(m²a).

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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