Gepflegtes Reihenendhaus mit Keller und Garage in familiärer Wohnlage

24568 Kaltenkirchen, Reiheneckhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    275 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Zentrum: 0,9 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses bezaubernde Reihenendhaus mit klassischer Raumaufteilung und einem tollen, gepflegten Garten ist eine einladende Immobilie für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Die moderne und voll ausgestattete Küche wird Hobbyköche begeistern und ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal für Kinder oder Ihre Gäste eignen.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss zu erreichen. Bei Bedarf kann dieser Bereich noch ausgebaut werden.

Der geflieste Keller ist in verschiedene funktionsorientierte Bereiche unterteilt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten. Dazu gehören ein geräumiger Vorratsraum, der genügend Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsartikel bietet; eine gut ausgestattete Werkstatt, die sich ideal für Heimwerkerprojekte und Reparaturen eignet, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und anderen nützlichen Haushaltsgeräten.

Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Raum im Keller, der äußerst vielseitig ist und nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Dieser Raum kann bei Bedarf problemlos in ein Home Office oder Fitnessraum verwandelt werden.

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Oase der Erholung. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen verbringen, entspannte Grillabende genießen oder gemeinsam mit Ihren Kindern spielen. Die grüne Umgebung bietet Platz für Ihre Gartenträume und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Gut zu wissen:
Das Haus ist real geteilt. Das bedeutet, dass für jedes der Häuser in der Reihe ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde.

Ausstattung

Das Reihenhaus bietet Ihnen neben einem schönen Ausblick in den Garten auch ein hohes Maß an Komfort. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

- Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung
- Satteldach mit naturroten Betonpfannen
- Treppe zum Obergeschoss mit Korkbelag
- Innentüren in Mahagoni furniert
- Erdgeschoss mit Echtholz Fußbodenbelag
- Schlafzimmer Korkfußboden
- weitere Zimmer im Obergeschoss Laminatfußboden
- modernes Duschbad mit Handtuchhalterheizkörper (2015)
- großzügige Einbauküche (2012)
- Terrassenbereich mit Außenwasserhahn
- Markise
- Garage
- Nichtraucherhaushalt

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung ( Baujahr 2009). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 29 kg/(m²a).

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen befindet sich im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und profitiert von der sehr verkehrsgünstigen Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN.

Besonders junge Familien schätzen die gute Infrastruktur mit viel Natur. Nur wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedene Kindergärten und auch die Grundschule befindet sich etwa 250 Meter vom Haus entfernt. Desweiteren stehen Ihnen in der Kleinstadt ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, zwei weitere Grundschulen sowie eine Waldorfschule und die Leibniz Privatschule in Kaltenkirchen-Süd zur Verfügung.

Desweiteren bietet Kaltenkirchen vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Besonderer Beliebtheit erfreut sich über die Stadtgrenze hinaus die Holsten Therme.

Grundschule 300 m | Zentrum 900 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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