Familienfreundliches Wohnen auf ca. 132 m² Wohn-und Nutzfläche

Beschreibung

Im Jahr 2002 wurden auf dem Grundstück insgesamt 10 Reihenhäuser als Niedrig-Energiehäuser von der Baufirma Mahnke errichtet.

Das hier angebotene Reihenendhaus ist nach WEG geteilt und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem großzügigem Platzangebot.

Das Erdgeschoss punktet mit einem ca. 33 m² großen Wohn-und Essbereich, der Dank größtenteils bodentiefer Fenster mit viel natürlichem Tageslicht geflutet wird. Besonders erwähnenswert ist der Bereich des Dachgeschosses, der durch den bereits erfolgten Ausbau mit einer Nutzfläche von etwa 26 m² nochmal für richtig viel Platz und angenehmer Behaglichkeit sorgt.

Das Haus hat alles, was ein Wohnen mit Wohlfühlfaktor ausmacht. Die geschmackvolle Inneneinrichtung, die mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde, unterstreicht den perfekt gepflegten Zustand des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen (1x Carport, 1 Außenstellplatz) sowie einem Gartenhaus.

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort, um eine hohe Lebensqualität zu genießen. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

Erdgeschoss
- ca. 33 m² großzügiger Wohn-und Essbereich
- abgetrennte Küche in Holzoptik
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum unter der Treppe
- manuelle Außenrollläden

Obergeschoss
- drei Zimmer mit Größen von ca. 10,5 m²/ ca. 13 m² sowie ca. 14 m²
- Bad mit Badewanne und Dusche

Ausgebautes Dachgeschoss im Jahr 2006
- Nutzfläche von ca. 26 m²
- kleine Abstellkammer

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Für die Warmwasseraufbereitung dient eine Solaranlage. Im Haus befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 45 kg/(m²a).

Nennenswerte Modernisierungen:
- Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) im Obergeschoss (2002), im Dachgeschoss (2016) und im Wohnzimmer (2018)
- teilweiser Austausch der Zimmertüren im Erdgeschoss (2019/2021)
- Gäste WC Teilmodernisierung 2019
- Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme 2015

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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