Ruhiges & großzügiges Wohnen in Elbnähe

22880 Wedel, Reihenmittelhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    213 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenhaus wurde 1978 gebaut und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem ca. 40 m² großen Wohnbereich, der mit viel natürlichem Tageslicht geflutet wird.

Das Haus punktet mit einer weitläufigen Gestaltung. Der Keller sowie der bereits ausgebaute Spitzboden mit einem zusätzlichen Duschbad schaffen viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Gäste WC
- Küche
- Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia
- Kinderzimmer
- Vollbad mit Badewanne und Dusche

Spitzboden
- bereits als Wohnbereich mit Duschbad ausgebaut

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch die Gasheizung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:
- 2006 neues Dach inkl. Dämmung
- 2006 Bad erneuert
- 2004 neue Fenster

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,90 kWh/(m²·a)

Lage

Das Haus befindet sich in Wedel - einer Kleinstadt direkt angrenzend an Hamburg - Rissen.

In Wedel steht Ihnen die komplette Infrastruktur in einer bezaubernden kleinen Stadt zur Verfügung. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten oder Discountern, diverse Restaurants, verschiedene Kindergärten sowie Schulen sorgen für ein angenehmes Wohnen.

Besonders die Nähe zur Elbe lädt zu Spaziergängen oder zum Schiffegucken ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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