Großzügiges und gemütliches Wohnen über 2 Ebenen

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1992 gebauten Wohnhaus. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt nur 4 Wohneinheiten.

Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 66 m² Wohnfläche und der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 23 m² - aktuell als Schlafbereich mit einem kleinen Flur - über eine Treppe im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch von Vielen. In dieser Wohnung sorgt ein schöner Kamin für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Auf dem Balkon können Sie entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört auch ein eigener, nicht einsehbarer Gartenanteil mit Blick auf eine Wiese, der 2021 mit einem Sichtschutzzaun eingezäunt wurde.

Die Wohnung ist bis 30.6.2022 für eine monatliche Nettomiete von 730 € zzgl. mtl. 120 € Betriebskosten vermietet. Danach wird die Wohnung frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- offene Wohnküche
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- offene Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung (unter der Treppe) und im Keller
- Kunststofffenster
- Kaminofen (2013)
- Balkon (ca. 8 m², Anbau 2013)
- Glasfaseranschluss
- zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- kleiner Garten mit moderner Gartenhütte (ca. 15 m²)

Abgerundet wird das Angebot durch das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.
Des Weiteren steht dort ein Besucherstellplatz an der Grundstückseite zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 48 kg/(m²a). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 200 € inkl. Heizkosten sowie inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 25 €.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **