3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

20535 Hamburg / Hamm-Nord, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    20535 Hamburg / Hamm-Nord
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1955
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    144 EUR
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahre ca. 1955 gebauten Wohnanlage. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 52 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen.

Vor kurzem wurde die Wohnung frisch weiß gestrichen und der Teppichbelag wurde ebenfalls bereits entfernt. Wichtig zu wissen: momentan erfolgt die Beheizung dieser Wohnung durch Nachtspeicher. Die Gasleitung ist bereits bis in die Etage gelegt. Es besteht daher die Möglichkeit, eine eigene Gasheizung zu installieren.

Desweiteren könnte man - je nach Ausstattungsanspruch - ggf. Modernisierungen u.a. im Bereich der Elektrik/Bad/Böden und Küche kalkulieren.

Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- 3 Zimmer
- ältere Einbauküche mit Ober - und Unterschränken, Spüle und E-Herd
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Balkon
- Abstellraum im Keller

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt aktuell mtl. 144 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 33 €. Lt. Wohngeldabrechnung für 2019 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 66 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. € 33.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,30 kWh/(m²·a)

Lage

- grün, zentrumnah und sehr verkehrsgünstig
- intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung ins Hamburger Zentrum, nach Wandsbek und auf die A 24 bzw. die A 1

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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