3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

22111 Hamburg / Horn, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22111 Hamburg / Horn
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    255 EUR
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahre ca. 1957 gebauten Wohnanlage. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 32 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen.

Im Jahr ca. 2008 wurden bereits umfangreiche Modernisierungen am Haus umgesetzt. Erwähnenswert sind u.a. die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Desweiteren wurde das Treppenhaus gestrichen und der Hauseingangsbereich wurde mit neuen Überdachungen gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- 3 Zimmer
- helle Einbauküche mit Ober - und Unterschränken, Spüle und E-Herd
- weißes Bad mit Badewanne und Fenster ohne WC
- separates WC
- Laminatfussboden
- Isolierverglasung
- Abstellraum im Keller
- Balkon
- PKW Außenstellplatz

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Das aktuelle Wohngeld für 2020 beträgt mtl. 255 € inkl. Heizkosten zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 91 €, so dass sich eine Gesamtsumme von 346 € ergibt.

Lt. Wohngeldabrechnung für 2018 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten mtl. ca. 170 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. 60 €.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,00 kWh/(m²·a)

Lage

- grün, zentrumnah und sehr verkehrsgünstig
- das Haus liegt von der Straße zurück gelegen und ist über einen Anliegerweg erreichbar
- intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- ohne eine Straße überqueren zu müssen, erreichen Sie die Grundschule Horn
- Buslinie 261 hält nahe des Hauses
- gute Verkehrsanbindung ins Hamburger Zentrum, nach Wandsbek und auf die A 24 bzw. die A 1

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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