Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Sackgassenlage

25421 Pinneberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    25421 Pinneberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Stellplatz

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Endetage einer im Jahre ca. 1971 gebauten Wohnanlage. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 48 Wohneinheiten.

Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden u.a. das Dach neu gedeckt und an den Giebelseiten des Hauses eine Wärmedämmung angebracht.

Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Parkettboden
- zwei weitere Zimmer mit Teppichboden
- helle Einbauküche mit Ober - und Unterschränken, Spüle und E-Herd und Waschmaschine
- innenliegendes modernisierungsbedürftiges Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Kunststofffenster aus ca. 1981
- Abstellraum im Keller
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Nutzung eines PKW Außenstellplatzes

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Das aktuelle Wohngeld - gültig ab Januar 2019 - beträgt mtl. 240 € inkl. Heizkosten sowie Wasser/Abwasser und inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 32 €.

Lt. Wohngeldabrechnung für 2019 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten sowie Wasser/Abwasser mtl. ca. 172 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. ca. 57 €.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar. Bei Beurkundung nach dem 31.12.2020 erhöht sich die Mehrwertsteuer auf 19% und damit die gesamt zu zahlende Maklercourtage auf 6,25% inkl. 19% MwSt.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,50 kWh/(m²·a)

Lage

- zentrales und dennoch ruhiges Wohnen in Sackgassenlage
- S-Bahn-Station Thesdorf ist nur ca. 600 m entfernt
- gute Verkehrsanbindung: A23 (Ausfahrt Wedel / Pinneberg Süd) ist ca. 3 Autominuten entfernt
- intakte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind u.a. am kleinen Einkaufzentrum direkt am Bahnhof vorhanden
- Thesdorf verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (Johan-Comenius-Schule) und ein Gymnasium (Theodor-Heuss-Schule)

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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